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Quelle est la différence entre un Chasseur Immobilier et une Agence Immobilière classique ?
Cette activité constitue une nouvelle branche de l’activité d’agent immobilier puisqu’elle relève des mêmes règles imposées par la Loi Hoguet. La différence majeure vient du fait que cette activité se consacre entièrement et uniquement à l’acquéreur.
De ce fait, seuls des mandats de recherche sont acceptés mais aucun mandat de vente. Le chasseur immobilier n’a donc aucun "stock" de bien immobilier à vendre et peut donc librement prospecter sur l’ensemble du marché immobilier.
Cela revient-il plus cher que de s’adresser à une Agence Immobilière ?
Absolument pas. Il faut envisager deux cas : - Si le bien est négocié par l’intermédiaire d’une agence immobilière, il ne vous en coûtera rien car la commission de négociation, mise à la charge du vendeur, sera partagée entre ladite agence immobilière et nous même. Il n’y aura pas de double commission. - Si le bien est négocié directement auprès d’un particulier, la commission perçue est intégrée dans votre budget de départ de recherche et ne vient donc pas créer une charge supplémentaire, car prévue dès la signature du mandat. L’incidence financière est donc pour vous, et dans les deux cas, identique et sans surprises.
Que se passe t-il si la recherche échoue ?
Si aux termes des trois mois de recherche vous n’avez pas trouvé le bien espéré, le mandat pourra être renouvelé en vue de poursuivre les recherches. Si vous ne le souhaitez pas, notre mission prendra fin et aucune rémunération ne vous sera demandée. C’est uniquement en cas d’achat, donc de réussite de la mission, que nous percevrons des honoraires.
Quelles sont les garanties ?
Nous ne pouvons vous garantir l’aboutissement de notre recherche car nous n’avons pas d’obligation de résultat, par contre nous avons une obligation de moyens et saurons vous en justifier par nos nombreux comptes rendus. Nous pouvons également vous garantir notre compétence et notre professionnalisme, savoir : - en étant titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Préfecture au vu d’une qualification, - en bénéficiant de la garantie de la SOCAF, et conçue pour répondre aux exigences de la loi Hoguet en matière de garantie financière et d’assurance en responsabilité civile professionnelle.
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